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NOS PRESTATIONS

AB Evaluation Immobilière

est là pour vous aider dans vos projets immobiliers. Parce que nous sommes à même de réaliser toutes vos expertises, aussi bien en valeur vénale qu’en valeur locative. De plus, nous pouvons répondre à vos demandes spécifiques sur des problématiques immobilières.

Mais surtout, nous mettons notre expérience et notre connaissance des marchés immobiliers à votre service pour vous faire gagner du temps et de l’argent.

Par ailleurs, nos expertises suivent les recommandations de la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière et du Red Book de la Royal Institution of Chartered Surveyor (RICS).

Déterminer une valeur vénale

La détermination d’une valeur vénale de marché est le préalable indispensable à toute opération immobilière.
Nous répondons à vos demandes d’expertise en valeur vénale pour vos biens immobiliers résidentiels, d’entreprise ou commerciaux.
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Estimer une valeur locative

Pour vos opérations d’investissement, nous déterminons la valeur locative de marché.
En matière de baux commerciaux, nous estimons la valeur locative lors de la signature du bail, mais aussi au moment de son renouvellement.
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Missions d'études et de conseil

Certaines opérations complexes nécessitent un accompagnement sur-mesure.
Des études spécifiques et/ou des audits de patrimoine, avec analyses de baux, peuvent être nécessaires.
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Les actifs expertisés

AB Evaluation Immobilière  intervient dans l’estimation des biens immobiliers suivants :

valeur venale d un appartement

Estimation de votre bien immobilier

Pour chacun de ces biens immobiliers, nous pouvons déterminer :

La Valeur Vénale

« La valeur vénale est la somme d’argent estimée contre laquelle des biens et droits immobiliers seraient échangés à la date de l’évaluation, entre un acquéreur consentant et un vendeur consentant, dans une transaction équilibrée, après une commercialisation adéquate, et où les parties ont, l’une et l’autre, agi en toute connaissance, prudemment et sans pression ».*

La Valeur Locative

« La valeur locative de marché correspond au montant pour lequel un bien pourrait être raisonnablement loué au moment de l’expertise. Elle s’analyse comme la contrepartie financière
annuelle de l’usage d’un bien immobilier dans le cadre d’un contrat de bail ».*

En matière commerciale, il peut être demandé, à l’issue du bail, de déterminer la valeur locative de renouvellement, qui est souvent très différente de la valeur locative de marché.

(* Définitions reprises dans la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière, 5 ème édition, mars 2017).

Les méthodes que nous utilisons

Méthode par comparaison

Il s’agit de déterminer la valeur vénale ou locative d’un bien à partir de l’analyse de comparables les plus similaires possibles au bien à estimer.

Méthode par capitalisation des revenus

Cette méthode consiste à déterminer la valeur d’un bien à partir des revenus qu’il procure ou qu’il serait susceptible de produire.

Méthode des DCF (Discounted Cash-Flows)

Elle permet de déterminer la valeur d’un immeuble de rapport à partir des flux de revenus qu’il pourrait procurer sur plusieurs années.

Méthode du compte à rebours

Il s’agit à partir du prix prévisionnel de vente d’une opération, déduction faite des coûts de construction, de déterminer la valeur d’un terrain à bâtir.

Missions d'études et de conseil

Nous réalisons également des études spécifiques et pouvons vous accompagner dans vos opérations immobilières.

Accompagnement à l’achat ou à la vente
Analyse de baux
Recherche de locaux
Etudes sur l’évolution des facteurs locaux de commercialité
Etudes de marché spécifiques
Audit de patrimoine

Pour toutes vos questions sur des sujets immobiliers.

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