NOTRE ACTIVITE
Pourquoi faire appel à un expert immobilier
Au fil du temps, avec la multiplication des législations, les opérations immobilières se sont complexifiées. Les marchés immobiliers sont quant à eux mouvants et les périodes de stabilité ne durent jamais bien longtemps.
De plus, la détermination d’un prix de marché est généralement complexe et nécessite des connaissances pointues dans de nombreux domaines (juridique, technique, fiscal, urbanistique), ainsi qu’une analyse approfondie des marchés immobilers. C’est pourquoi, il est utile d’être accompagné par un spécialiste dans ce type d’opérations.
Avoir un avis indépendant
Bien souvent, les conseils en immobilier ont un intérêt dans l’opération. L’expert, lui, est indépendant et fixe la valeur de manière transparente et en toute impartialité.
Gagner du temps et de l’argent
Déterminer une valeur juste dès le début de l’opération peut faire gagner beaucoup de temps, pour un coût très modéré par rapport à la valeur d’un bien immobilier.
Etre rassuré sur le bien-fondé de l’opération
Grâce à son expérience, l’expert en évaluation immobilière éclaire le client sur les points essentiels de son opération, les opportunités et les risques, et sur l’intérêt ou non de la réaliser.
Bénéficier d’un accompagnement sur mesure
Au-delà de la détermination d’une valeur de marché, l’expert a un rôle de conseil et peut accompagner son client tout au long de son opération s’il le désire.
L’expert en évaluation immobilière intervient dans de nombreux domaines
Opérations d’achat/vente
En cas d’achat ou de vente d’un bien immobilier, il est primordial de commencer par déterminer la valeur de marché du bien.
Demandes de prêts
Que ce soit pour un professionnel ou pour un particulier, il est fréquent que la banque ait besoin d’être rassurée par la production d’une expertise, avant tout accord de prêt.
Valorisation de patrimoines professionnels :
L’expertise permet à l’expert-comptable de valoriser au mieux le patrimoine immobilier professionnel dans les comptes de la société.
Contentieux
La production d’une expertise peut servir de base de négociation à un rééchelonnement de prêt ou à la mise en vente d’un bien à l’amiable.
Baux commerciaux
Le bail commercial est complexe. L’expert accompagne bailleur ou locataire pour la détermination du loyer commercial au moment de la signature ou lors du renouvellement du bail.
Successions / Partages
L’expertise s’impose souvent au notaire pour respecter l’égalité entre les héritiers.
Procédures de divorce
L’expertise donne à l’avocat un avis impartial lui permettant de procéder à un partage juste et équilibré du patrimoine des ex-époux.
Expertises réglementées
Certaines sociétés, telles que les SCPI, les OPCI, ou les sociétés foncières, ont l’obligation légale de faire estimer leur patrimoine, par un expert indépendant, une ou plusieurs fois par an.