NOTRE ACTIVITE

Pourquoi faire appel à un expert immobilier

Au fil du temps, avec la multiplication des législations, les opérations immobilières se sont complexifiées. Les marchés immobiliers sont quant à eux mouvants et les périodes de stabilité ne durent jamais bien longtemps.

De plus, la détermination d’un prix de marché est généralement complexe et nécessite des connaissances pointues dans de nombreux domaines (juridique, technique, fiscal, urbanistique), ainsi qu’une analyse approfondie des marchés immobilers. C’est pourquoi, il est utile d’être accompagné par un spécialiste dans ce type d’opérations.

Avoir un avis indépendant

Bien souvent, les conseils en immobilier ont un intérêt dans l’opération. L’expert, lui, est indépendant et fixe la valeur de manière transparente et en toute impartialité.

Gagner du temps et de l’argent

Déterminer une valeur juste dès le début de l’opération peut faire gagner beaucoup de temps, pour un coût très modéré par rapport à la valeur d’un bien immobilier.

Etre rassuré sur le bien-fondé de l’opération

Grâce à son expérience, l’expert en évaluation immobilière éclaire le client sur les points essentiels de son opération, les opportunités et les risques, et sur l’intérêt ou non de la réaliser.

Bénéficier d’un accompagnement sur mesure

Au-delà de la détermination d’une valeur de marché, l’expert a un rôle de conseil et peut accompagner son client tout au long de son opération s’il le désire.

L’expert en évaluation immobilière intervient dans de nombreux domaines

Opérations d’achat/vente

En cas d’achat ou de vente d’un bien immobilier, il est primordial de commencer par déterminer la valeur de marché du bien.

Demandes de prêts

Que ce soit pour un professionnel ou pour un particulier, il est fréquent que la banque ait besoin d’être rassurée par la production d’une expertise, avant tout accord de prêt.

Valorisation de patrimoines professionnels :

L’expertise permet à l’expert-comptable de valoriser au mieux le patrimoine immobilier professionnel dans les comptes de la société.

Contentieux

La production d’une expertise peut servir de base de négociation à un rééchelonnement de prêt ou à la mise en vente d’un bien à l’amiable.

Baux commerciaux

Le bail commercial est complexe. L’expert accompagne bailleur ou locataire pour la détermination du loyer commercial au moment de la signature ou lors du renouvellement du bail.

Successions / Partages

L’expertise s’impose souvent au notaire pour respecter l’égalité entre les héritiers.

Procédures de divorce

L’expertise donne à l’avocat un avis impartial lui permettant de procéder à un partage juste et équilibré du patrimoine des ex-époux.

Expertises réglementées

Certaines sociétés, telles que les SCPI, les OPCI, ou les sociétés foncières, ont l’obligation légale de faire estimer leur patrimoine, par un expert indépendant, une ou plusieurs fois par an.

Le contenu d’un rapport d’expertise

Mission

Paragraphe reprenant les principaux éléments du contrat d’expertise et mentionnant la date de visite.

Identification

Désignation juridique du bien à estimer, origine de propriété, affectation juridique, et éventuelles servitudes s’appliquant.

Situation géographique

Description de la situation générale et de la situation particulière du bien.

Description du bien

Description détaillée du bien à estimer en fonction des observations faites et des éléments recueillis lors de la visite.

Etat des surfaces

Mention de la surface du bien et de son origine. Tableau de surfaces pour les biens complexes.

Conditions d'occupation

Analyse du bail et des principales conditions d’occupation.

Urbanisme

Lorsque la mission l’exige, description des principales règles d’urbanisme s’appliquant au bien étudié.

Etude du marché immobilier

Analyse des tendances générales et locales du marché immobilier et production de points de comparaison.

Eléments d'appréciation

Analyse des points forts et des points faibles du bien étudié, voire des opportunités et des risques dans le cas d’un produit d’investissement.

Evaluation

Choix d’une ou plusieurs méthodes d’expertise et valorisation du bien, avec explication des différents critères et ratios retenus.

Conclusion

Détermination de la valeur conclusive et éventuelles observations sur cette valeur.

Annexes

Dossier photos, plans éventuels, liste des documents communiqués, définitions et clauses de réserves.